老人為兒女出資購(gòu)買(mǎi)婚房，并簽訂共同購(gòu)房協(xié)議，分手后如何處理？

小肖與小王自大學(xué)時(shí)相識(shí)相愛(ài)已有7年，小肖的父親老肖十分疼愛(ài)女兒，與小王共同出資120萬(wàn)元首付款購(gòu)買(mǎi)一處房子，準(zhǔn)備將此處房子作為小兩口的婚房。其中，老肖出資40萬(wàn)元，小王出資80萬(wàn)元，房子總價(jià)240萬(wàn)元，剩余120萬(wàn)元貸款由小王進(jìn)行償還，房子登記于小王名下。同時(shí)，老肖與小王簽訂《共同購(gòu)房說(shuō)明》，約定房子為雙方共同所有。后小肖與小王感情破裂，老肖與小王打算分割該房產(chǎn)，約定房子歸小王所有，由小王向老肖支付房子份額折價(jià)款。

老肖認(rèn)為，與小王簽訂的《共同購(gòu)房說(shuō)明》具有法律約束力，老肖與小王對(duì)房子享有共有權(quán)，分割房產(chǎn)時(shí)應(yīng)按照份額進(jìn)行分割。小王除需要返還40萬(wàn)元出資外，仍需向老肖支付22萬(wàn)元的份額價(jià)值。而小王則認(rèn)為，這不是共有物分割，40萬(wàn)元是老肖出借的購(gòu)房款，而且已經(jīng)歸還了本金及利息。

法官講法

婚前共同購(gòu)買(mǎi)的房子屬于情侶共同財(cái)產(chǎn)嗎？共有財(cái)產(chǎn)分為共同共有和按份共有。所謂共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額、平等地享有所有權(quán)，主要形式是夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有權(quán)利大小、份額多少的區(qū)分。所謂按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按各自的份額分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)，有份額多少的區(qū)分。

共同共有的要求很高，一般情況下若雙方不具有夫妻關(guān)系且無(wú)約定的情況下，推定為按份共有。如男女雙方在戀愛(ài)期間若無(wú)明確約定購(gòu)買(mǎi)的房子，應(yīng)按按份共有處置。有協(xié)議的按照協(xié)議分割，沒(méi)有協(xié)議的采取按份原則分割。男女朋友解除戀愛(ài)關(guān)系后，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，將雙方在戀愛(ài)期間共同購(gòu)置的房子，按各自投入的份額，本著互諒互讓的精神合理分割。

本案中，老肖主張雙方出于婚姻目的共同出資購(gòu)房，房子應(yīng)當(dāng)歸雙方按份額共有，并以此為由要求小王支付房子分割差額價(jià)款，雖然小王對(duì)此不予認(rèn)可，稱(chēng)涉案房屋是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，老肖支付的40萬(wàn)元購(gòu)房款是借款，但購(gòu)房說(shuō)明可以證明老肖與小王是共同出資購(gòu)買(mǎi)房子，應(yīng)按按份共有處置。

最后，經(jīng)法院調(diào)解，雙方協(xié)商一致，涉案房屋歸小王所有，小王給付老肖共48萬(wàn)元。

標(biāo)簽： 情侶共同出資 情侶共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋 住房公積金貸款 簽訂共同購(gòu)房協(xié)議