廣州二手房參考價(jià)自8月31日起執(zhí)行，至今已滿兩個(gè)月。羊城晚報(bào)全媒體記者近期走訪市場(chǎng)了解到，曾經(jīng)“熱搜”的一些熱門(mén)板塊，眼下二手房成交量驟降，有些中介地鋪這兩個(gè)月的成交量為零。在二手房?jī)r(jià)方面，房?jī)r(jià)“普遍腰斬”現(xiàn)象并未出現(xiàn)，外圍區(qū)域的二手房?jī)r(jià)多有降價(jià)現(xiàn)象，中心區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)則相對(duì)處于穩(wěn)中有降狀態(tài)，部分熱門(mén)房源的業(yè)主愿意接受降價(jià)成交。

連降兩月

10月份成交量今年最低

“最近車(chē)陂地鐵站旁邊有一套70多平方米的房子，放盤(pán)398萬(wàn)元，已經(jīng)是近期最實(shí)惠的房子了，姐你要不要過(guò)來(lái)看一看……”在天河區(qū)駿景花園某中介地鋪里，經(jīng)紀(jì)李先生正積極推銷(xiāo)這套二手房。他已經(jīng)打給了十多個(gè)留下過(guò)電話的客人。李先生口中這套“最實(shí)惠”的房子，放盤(pán)已有五周，“也有一些人來(lái)看房，但還沒(méi)成交”。

從記者走訪的多個(gè)熱門(mén)板塊行情來(lái)看，看的多、買(mǎi)的少，這是近期二手樓市的最大特征。不少經(jīng)紀(jì)反映，現(xiàn)在已轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)了。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前發(fā)布的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量(中介成交加自行交易)為5253宗、50.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約15.3%，這已經(jīng)是自8月份以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月成交量下降。

而據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，10月份經(jīng)中介成交的廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1235宗，環(huán)比下降20.7%。這樣的網(wǎng)簽量，已經(jīng)是今年最低月成交量(今年內(nèi)月度最高量達(dá)近5000宗)。廣州11區(qū)中，外圍區(qū)域如南沙、增城、從化等成交量環(huán)比降幅均超過(guò)30%，熱門(mén)的黃埔區(qū)成交量也減少了20%。

中原研究人士認(rèn)為，參考價(jià)和金融政策等對(duì)買(mǎi)家預(yù)期影響較大，加上房產(chǎn)稅的信號(hào)釋出，導(dǎo)致買(mǎi)家對(duì)后市轉(zhuǎn)入觀望。越秀區(qū)流花站前板塊誠(chéng)善房地產(chǎn)咨詢(xún)的經(jīng)紀(jì)梁小姐說(shuō)，現(xiàn)階段大多數(shù)客戶都選擇持幣觀望，市場(chǎng)呈現(xiàn)“房多客少”局面。同時(shí)，部分房企“以?xún)r(jià)換量”賣(mài)一手樓，也吸引了不少原本想在二手市場(chǎng)置業(yè)的客戶。

需求回落

更多業(yè)主愿意降價(jià)成交

為更好落實(shí)“房住不炒”定位，規(guī)范二手住房市場(chǎng)交易秩序，廣州在8月31日起執(zhí)行二手住房交易參考價(jià)政策，首批公布了96個(gè)熱門(mén)小區(qū)的二手房參考價(jià)。因不少小區(qū)的參考價(jià)和今年上半年同小區(qū)最高價(jià)相比存在價(jià)差，故不少意向買(mǎi)家認(rèn)為9月份開(kāi)始二手房?jī)r(jià)或明顯下跌。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)多個(gè)熱門(mén)板塊樓價(jià)仍基本平穩(wěn)，不過(guò)更多業(yè)主愿意接受降價(jià)成交。

天河廣氮板塊裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)林先生告訴記者，近期該板塊二手房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定，“陽(yáng)華國(guó)花苑、天健上城這些小區(qū)的房子，報(bào)價(jià)在7萬(wàn)元/平方米左右。”記者對(duì)比今年4月份時(shí)兩盤(pán)樓價(jià)發(fā)現(xiàn)，這樣的報(bào)價(jià)并無(wú)下降。在天河珠江新城，多數(shù)業(yè)主心態(tài)同樣較強(qiáng)，降價(jià)賣(mài)樓的現(xiàn)象僅屬于個(gè)別急需資金的業(yè)主。參考價(jià)出臺(tái)以后該板塊二手房市場(chǎng)淡靜，成交零星。

同樣熱門(mén)的天河北板塊，出現(xiàn)了降價(jià)成交房源。如金?；▓@一套原價(jià)660萬(wàn)元的兩房，最終630萬(wàn)元成交;東方之珠花園一套三房放盤(pán)價(jià)為726萬(wàn)元，至記者發(fā)稿時(shí)已調(diào)低至700萬(wàn)元。經(jīng)紀(jì)介紹，這兩個(gè)月一些房源價(jià)格有所下降，“哪怕是沒(méi)有參考價(jià)的房子，業(yè)主放盤(pán)價(jià)也有下降”。

成交量下降較多的外圍板塊，業(yè)主降價(jià)放盤(pán)的現(xiàn)象相對(duì)多一些。今年以來(lái)很熱門(mén)的黃埔區(qū)，中海譽(yù)城、萬(wàn)科東薈城、金色夢(mèng)想、新福港鼎峰等盤(pán)都陸續(xù)有降價(jià)消息傳出。蘿崗板塊的新福港鼎峰，中介經(jīng)紀(jì)介紹，近期有一套三房放盤(pán)價(jià)為425萬(wàn)元，貼近指導(dǎo)價(jià)，而去年年初這種戶型放盤(pán)價(jià)要550萬(wàn)元左右。香雪板塊東洋地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉小姐說(shuō)，黃埔區(qū)取消人才購(gòu)房政策后，區(qū)域內(nèi)購(gòu)房需求有所回落;二手房參考價(jià)實(shí)施后，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望，要想成交，業(yè)主就需要接受議價(jià)。

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