部分中介在隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)的情況下誘導(dǎo)租戶辦理平臺(tái)繳租，實(shí)現(xiàn)全年租金套現(xiàn)，而“被貸款”的租戶不僅要面臨中介卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)，還可能因?yàn)橘J款逾期影響個(gè)人征信。

說(shuō)起在北京租房遇到“黑中介”的經(jīng)歷，曾有網(wǎng)友戲稱“如果沒(méi)被騙過(guò)，都不算在北京混過(guò)”。為規(guī)范租房中介市場(chǎng)，北京市住建委等部門一直嚴(yán)厲打擊擾亂租賃市場(chǎng)、損害群眾利益行為，對(duì)涉及未備案、克扣押金租金等違法違規(guī)行為的中介公司，已多批次查處曝光，而在今年4月，就相繼公布了兩批、共45家“黑中介”名單。

近日，重案組37號(hào)(微信ID：zhonganzu37)根據(jù)網(wǎng)友投訴調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分租房中介公司除了存在上述常見(jiàn)的亂象外，又借助新興的網(wǎng)貸平臺(tái)，在隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)的情況下，以“押一付一”誘導(dǎo)租戶辦理平臺(tái)繳租，實(shí)現(xiàn)全年租金套現(xiàn)，而“被貸款”的租戶不僅要面臨中介卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)，還有可能因?yàn)橘J款逾期影響個(gè)人征信。

▲5月5日，重案組37號(hào)探訪租房中介昊園恒業(yè)位于亦莊經(jīng)開芯中心的門店，其門面外沒(méi)有任何標(biāo)識(shí)。實(shí)習(xí)生 陳婉婷 攝

“押一付一”變貸款分期

單一個(gè)臥室就動(dòng)輒數(shù)千元的月租金，對(duì)很多手頭并不寬裕的“北漂”而言，占據(jù)了開支的大部分。

去年剛大學(xué)畢業(yè)的沈建(化名)，應(yīng)聘進(jìn)了北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作。他供職的公司在亦莊，為了上班方便，他通過(guò)一家名為“和睦地產(chǎn)”的中介公司在亦莊區(qū)域內(nèi)找合租房。

去年11月，沈建看中了一間面積20平米的主臥。簽合同前，中介告訴他有兩種付款方式，一是通過(guò)平臺(tái)繳租“押一付一”，二是常規(guī)的“押一付三”。

“押一付三”，這讓剛工作的他壓力很大，而在房租付款平臺(tái)的“押一付一”， 對(duì)于手頭并不寬裕的沈建來(lái)說(shuō)，自然是最劃算的。

“中介沒(méi)說(shuō)是貸款，更沒(méi)說(shuō)還有利息，只說(shuō)在平臺(tái)上按照流程走一下就行。”他也在中介的要求下，“按必要手續(xù)”在繳費(fèi)平臺(tái)上持身份證拍照、提交銀行卡信息。

在偶然聽(tīng)說(shuō)平臺(tái)繳費(fèi)多涉及貸款后，沈建立即查詢，發(fā)現(xiàn)所謂的付款平臺(tái)為名叫“惠人貸”的貸款平臺(tái)，而他則在平臺(tái)上已有22000元的貸款記錄，這正是此前中介辦理的分期付。

“我當(dāng)時(shí)還真以為是他們公司自己弄的軟件，為了方便租戶繳房租。”沈建隨后咨詢“惠人貸”的客服人員，得知一旦逾期15天沒(méi)及時(shí)還款，將會(huì)影響個(gè)人信用以及征信。

去年12月，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一位工作人員找到沈建稱，“和睦地產(chǎn)已被昊園恒業(yè)收購(gòu)，需要簽訂新合同。”沈建回憶，當(dāng)時(shí)工作人員要求他重新簽訂一份新合同，并使用一款名叫“元寶e家”的貸款平臺(tái)進(jìn)行繳費(fèi)。

“當(dāng)時(shí)中介說(shuō)要先綁定‘元寶e家’平臺(tái)，再解除之前‘惠人貸’的租房貸款。”沈建擔(dān)心中介不能依照承諾給他解除“惠人貸”的貸款，便拒絕了。

一來(lái)二去，沈建萌生了退房的想法。中介告訴他，退房手續(xù)辦理成功后，將在20個(gè)工作日之內(nèi)解除“惠人貸”平臺(tái)上的貸款。

每月11號(hào)是沈建的還款日。退租前，就已臨近還款日。17天后，中介終于幫沈建解除了貸款，但早已過(guò)了貸款平臺(tái)最遲還款日期。

沈建在“惠人貸”平臺(tái)上分期詳情顯示，四月份的賬單為“逾期”。

▲沈建在惠人貸平臺(tái)上的分期詳情顯示，其4月份的賬單逾期。 APP截圖

被轟走無(wú)房可住仍得還貸

雖然還沒(méi)查到這次逾期是否會(huì)錄入個(gè)人征信記錄，但沈建決定，再租房肯定不用所謂的分期付平臺(tái)。

沈建的遭遇并非個(gè)例，陸秦(化名)也因?yàn)樵诓捎?ldquo;平臺(tái)繳費(fèi)”，導(dǎo)致自己陷入無(wú)房可住卻還得按期還貸的困境。

陸秦試用期工資只有5800元，租房時(shí)，中介告訴陸秦，需要“押一付三”，即一次性繳納4個(gè)月的房租近萬(wàn)元。

在找房過(guò)程中，陸秦接觸到了北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，該公司一名中介告訴陸秦，“使用元寶e家平臺(tái)交房款可以押一付一，可以極大減輕你的房款壓力”。

陸秦簽約后，每月如期還款。但今年2月底的一天，房東突然來(lái)到陸秦住處，稱昊園恒業(yè)未付清房款，他不打算再將房子交給這家公司代理，并讓陸秦重新找房，趕緊搬走。

面臨無(wú)房可住的陸秦來(lái)到中介公司“找說(shuō)法”，才知道“押一付一”實(shí)際是分期貸款。他隨即要求中介返還押金和剩余房費(fèi)，并消除在“元寶e家”的貸款記錄。

一位工作人員告訴陸秦，1至30個(gè)工作日便可返還，“但必須先搬出屋后才能商量”。

“上網(wǎng)搜索昊園恒業(yè)，發(fā)現(xiàn)他們信譽(yù)很不好。”陸秦?fù)?dān)心，如果先行搬出房屋，中介公司又拖欠房款，找新房時(shí)面對(duì)“押一付三”的房款開支，自己會(huì)無(wú)力承擔(dān)，“我真怕沒(méi)地兒住，流落街頭。”

此外，該工作人員稱，按照還款約定，退房可以，但得先把下月房租還清，否則視陸秦違約。

打開元寶e家平臺(tái)查看，陸秦發(fā)現(xiàn)，仍有15000余元的房款未還清，但他只能先按中介要求先還款，“我還期望以后能貸款在老家買房子。如果我沒(méi)按時(shí)還款，影響個(gè)人征信，以后不能貸款，實(shí)在是得不償失”。

今年4月，中介公司為陸秦出具了退房協(xié)議，并且表示會(huì)把陸秦多交的錢退還給他，但截至4月28日，陸秦接受重案組37號(hào)采訪時(shí)，尚未拿到中介的退款。

▲元寶e家平臺(tái)上一名租戶的還款計(jì)劃。 APP截圖

百余租戶建微信群維權(quán)

沈建與陸秦的租房經(jīng)歷，都涉及同一家中介公司：昊園恒業(yè)。

4月29日，重案組37號(hào)(微信ID：zhonganzu37)探員以租房為由聯(lián)系到昊園恒業(yè)一名中介，對(duì)于付款方式，他稱“我們現(xiàn)在都是押一付一，走平臺(tái)。”而這個(gè)平臺(tái)，就是上述陸秦所使用的元寶e家。

這名中介告訴重案組37號(hào)探員，元寶e家是與昊園恒業(yè)一起合作的一個(gè)“房租分期平臺(tái)”。“這個(gè)平臺(tái)說(shuō)白了就是，把你一年的房租打給我們中介公司，你一個(gè)月一個(gè)月的往平臺(tái)上還。啥都不用你出，每個(gè)月綁定一張自己的銀行卡，這個(gè)銀行卡余額夠一月的房租就行，還沒(méi)有利息。”

對(duì)于為何要用軟件繳租，中介稱主要是公司業(yè)務(wù)量太大，平臺(tái)繳租省時(shí)省力，“這個(gè)平臺(tái)是我們合作的第三方平臺(tái)，你要說(shuō)成我們公司的，也沒(méi)毛病。”

在網(wǎng)上查詢昊園恒業(yè)，很多投訴信息都與網(wǎng)貸平臺(tái)有關(guān)。在兩個(gè)名為“昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群”中，共有一百多名租戶參與投訴，其中，多數(shù)租戶在不知情的情況下在借貸平臺(tái)辦理了分期付，最后面臨無(wú)房可住仍需還款，或者想要退房卻無(wú)法及時(shí)解綁的問(wèn)題。

在重案組37號(hào)探員采訪中，10多名租戶也表示自己在平臺(tái)簽約時(shí)，并不知道是貸款。

除了微信維權(quán)群，部分租戶還通過(guò)另外一些途經(jīng)投訴。

“看房狗”是一個(gè)專門提供房租出租信息，同時(shí)致力于打擊黑中介、幫助租戶維權(quán)的公眾號(hào)。創(chuàng)始人Beck告訴重案組37號(hào)探員，從2017年下半年開始，租戶使用借貸平臺(tái)繳納房租已經(jīng)成為租房圈一個(gè)很普遍的情況，“其中最大的一家叫昊園恒業(yè)，他們收購(gòu)了很多小的中介公司，把之前的支付方式全部轉(zhuǎn)換成使用第三方貸款。”

Beck告訴重案組37號(hào)探員，自己公號(hào)后臺(tái)這兩年共收到215例租戶對(duì)中介的投訴，其中涉及昊園恒業(yè)中介的，有31例，是所有被投訴的中介中比例最高的。據(jù)其后臺(tái)數(shù)據(jù)，在“中介騙人伎倆”選項(xiàng)中，有112人選擇“被中介強(qiáng)迫綁定貸款平臺(tái)”。

▲昊園恒業(yè)合同違約維權(quán)群中 租戶在討論借貸平臺(tái)問(wèn)題。 微信截圖

住建委曾曝光昊園恒業(yè)違規(guī)

有如此多投訴，昊園恒業(yè)在官方也是“榜上有名”。

登錄北京市住建委官方網(wǎng)站，可發(fā)現(xiàn)在今年3月27日，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就因存在克扣租金押金、違規(guī)出租、未備案且未在注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中。

此外，在2018年2月和2017年11月，昊園恒業(yè)分列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被投訴榜單第1名和第3名，且備注標(biāo)有“未備案”字樣。

工商登記注冊(cè)資料顯示，昊園恒業(yè)公司注冊(cè)名稱為“北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，法定代表人為“王四會(huì)”，由其擔(dān)任法定代表人的還有“夢(mèng)想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”，“北京美澳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”等9家公司，其中多為房產(chǎn)中介公司。

相關(guān)信息顯示，昊園恒業(yè)曾兩次因合同糾紛被他人起訴，也曾多次被列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄中。

而在去年6月，王四會(huì)名下的“夢(mèng)想大熊資產(chǎn)管理有限公司”，便被爆出通過(guò)收購(gòu)其他中介公司的方式，要求租戶改簽合同并綁定借貸平臺(tái)繳納房租。相較之下，昊園恒業(yè)與夢(mèng)想大熊的業(yè)務(wù)方式如出一轍。

重案組37號(hào)(微信ID：zhonganzu37)探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，昊園恒業(yè)三家門店均未掛牌。5月5日，重案組37號(hào)探員通過(guò)工商信息中登記的手機(jī)號(hào)碼聯(lián)系到昊園恒業(yè)一位工作人員，了解相關(guān)投訴及解決情況。

針對(duì)借貸平臺(tái)遲遲不能解綁的投訴，這名工作人員表示，有好多公司是并購(gòu)過(guò)來(lái)的，昊園恒業(yè)用元寶e家這個(gè)平臺(tái)，從上線到解綁都需要本人同意才行，7個(gè)工作日內(nèi)都給解決掉是不可能的，“只要用戶辦完退房手續(xù)了，一周之內(nèi)解決不了，都是我們來(lái)承擔(dān)的，除非說(shuō)有人不交錢就沒(méi)辦法了。”對(duì)于其他問(wèn)題，該工作人員表示需要面談，隨后掛斷了電話。

▲今年3月27日，北京昊園恒業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出現(xiàn)在北京市住建委曝光的30家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)名單之中。 北京市住建委網(wǎng)站截圖

平臺(tái)收息“羊毛出在羊身上”

作為昊園恒業(yè)中介員極力推薦的“繳費(fèi)平臺(tái)”，元寶e家真如他們所說(shuō)的那樣沒(méi)有利息嗎?事實(shí)并非如此，按照元寶e家工作人員的說(shuō)法，無(wú)非是中介通過(guò)提高房租的方式，讓租戶覺(jué)得是“免息”的，“說(shuō)白了羊毛出在羊身上 不管什么時(shí)候這錢都是租戶出的。”

根據(jù)企業(yè)簡(jiǎn)介，元寶e家是國(guó)內(nèi)最早創(chuàng)新推出房租分期業(yè)務(wù)，并致力于打造服務(wù)“家庭消費(fèi)”的金融服務(wù)平臺(tái)，涉足房租、裝修、旅行等多種消費(fèi)類型。

元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端，在普通APP中可以看到，該平臺(tái)的主要業(yè)務(wù)為房租分期和家裝分期兩類。

4月30日，重案組37號(hào)(微信ID：zhonganzu37)以中介公司的名義聯(lián)系到元寶e家，詢問(wèn)合作情況。一名李姓工作人員告訴重案組37號(hào)探員，如果探員所在的中介公司營(yíng)業(yè)時(shí)間超過(guò)一年，手中房源超過(guò)200套即可與平臺(tái)進(jìn)行合作。

據(jù)其介紹，元寶e家平臺(tái)支持2到11期的房租分期付款。“咱們拿一年舉例，就是壓一付十二，然后您這邊收取租戶的壓一付一，余下的十一期由我們墊付，就是說(shuō)您一次性拿12個(gè)月的房租，租戶在分期還我們的錢。”“您提前把房租全拿到手，到時(shí)候去收房也好收。”

對(duì)于中介“無(wú)利息”的說(shuō)法，李姓工作人員表示，分期付肯定會(huì)產(chǎn)生利息，不同貸款時(shí)長(zhǎng)，所產(chǎn)生的利息也不等，“2到4期的利息是4%，5到6期是5%，7到11期是6%。”

該工作人員稱，至于利息由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，則是中介與租戶之間的事，很多中介公司都會(huì)把房租適當(dāng)上調(diào)，然后把利息費(fèi)用加到房租里，由租戶一方來(lái)承擔(dān)，而中介通過(guò)這種操作手段，還能讓租戶感覺(jué)到通過(guò)平臺(tái)支付房租是“免息”的，“說(shuō)白了羊毛出在羊身上 不管什么時(shí)候這錢都是租戶出的。”

據(jù)他介紹，去年的時(shí)候，合作的中介公司每為元寶e家拉到一名用戶，還可以獲得100元的返利，而隨著其平臺(tái)陸續(xù)推展開，自去年12月，便不再向中介公司返利了。當(dāng)重案組37號(hào)探員問(wèn)到昊園恒業(yè)和大熊公寓是否與其公司也有合作時(shí)，對(duì)方也表示“是啊，他們兩家是一家。”

▲元寶e家的手機(jī)APP頁(yè)面。 APP截圖

房租貸款逾期影響個(gè)人信貸

對(duì)于中介公司和借貸平臺(tái)的合作模式，“看房狗”創(chuàng)始人Beck認(rèn)為，中介可通過(guò)這種模式獲得大量資金收購(gòu)中小中介公司，繼而讓被收購(gòu)公司的租戶捆綁借貸平臺(tái)，繼續(xù)擴(kuò)大資本及規(guī)模，而借貸平臺(tái)也能拓展用戶，收取利息牟利。

“這對(duì)中介和平臺(tái)來(lái)說(shuō)是雙贏模式，但所有的風(fēng)險(xiǎn)，都轉(zhuǎn)嫁到弱勢(shì)的租戶身上了。”Beck說(shuō)，沈建和陸秦的租房經(jīng)歷，就能很好地體現(xiàn)租戶在這種模式下所面臨的風(fēng)險(xiǎn)：按月交租實(shí)為分期還貸，出現(xiàn)意外很可能導(dǎo)致逾期，影響個(gè)人征信。

對(duì)于逾期問(wèn)題，元寶e家的工作人員告訴重案組37號(hào)(微信ID：zhonganzu37)，租房者如果逾期繳費(fèi)，平臺(tái)會(huì)寬限一天，第二天會(huì)聯(lián)系租戶，如果租戶仍然未能按期還款的話，則需要中介公司出面配合催款。“逾期前三天是沒(méi)有滯納金的，但如果到第四天還沒(méi)有還款，就會(huì)有每天千分之一的利息作為滯納金，同時(shí)租戶這個(gè)行為也會(huì)影響到他本人的征信。”

針對(duì)此類情況，重案組37號(hào)探員致電中國(guó)銀行貸款部門，一位工作人員表示，銀行會(huì)根據(jù)信用記錄進(jìn)行綜合評(píng)估，如果有查詢到客戶在征信系統(tǒng)上有網(wǎng)絡(luò)貸款未還清，一定程度上會(huì)影響貸款審批。如客戶只有一期未還，而過(guò)往信用記錄良好，依然能辦理貸款業(yè)務(wù);但如果客戶有兩、三期欠款未還，則不基本能辦理貸款業(yè)務(wù)。此外，如果客戶在征信系統(tǒng)因?yàn)榫W(wǎng)貸產(chǎn)生不良信用記錄，會(huì)適當(dāng)上浮貸款利率，同時(shí)還會(huì)影響收入還貸比。

一名工作多年的中介員表示，隨著網(wǎng)貸的興起，借貸平臺(tái)介入租房市場(chǎng)肯定是大趨勢(shì)，目前很多中介都有合作的網(wǎng)貸分期平臺(tái)，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款，明白相關(guān)后果及影響。”

▲租戶可能因?yàn)橘J款逾期影響個(gè)人征信。 圖片來(lái)源/新京報(bào)動(dòng)新聞

誤導(dǎo)使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中重案組37號(hào)(微信ID：zhonganzu37)發(fā)現(xiàn)，很多被誤導(dǎo)綁定借貸平臺(tái)的租戶，不知道如何解決，大部分只寄希望于中介公司早日幫助自己解綁借貸平臺(tái)。

5月4日下午，重案組37號(hào)探員就此事聯(lián)系北京市住建委，一名工作人員提醒，租房時(shí)需要注意中介公司是否具有相關(guān)手續(xù)，是否有備案，而一旦有租戶發(fā)現(xiàn)自己利益受損，可及時(shí)通過(guò)12345熱線電話，或者在政府官網(wǎng)等處進(jìn)行投訴。

12345熱線電話一名接線員告訴重案組37號(hào)探員，有此類投訴時(shí)，市民需要準(zhǔn)備好中介公司的具體名稱、公司地址，同時(shí)登記市民本身的相關(guān)信息，隨后熱線一方會(huì)將相關(guān)備案信息轉(zhuǎn)達(dá)職能部門幫助市民進(jìn)行維權(quán)。

“房產(chǎn)中介誤導(dǎo)租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述，是一種民事欺詐行為。”北京澤永律師事務(wù)所王常清律師表示，如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任，達(dá)到一定的數(shù)額，可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪，“中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，租戶可以要求中介賠償損失。”

慕公律師事務(wù)所的劉昌松律師也認(rèn)為，如果中介公司推薦繳費(fèi)平臺(tái)時(shí)，未明確向租戶告知為貸款軟件，就構(gòu)成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關(guān)系雖已成立，但可撤銷，撤銷后自始無(wú)效。

針對(duì)借貸平臺(tái)一方，北京澤永律師事務(wù)所王常清律師表示，借貸平臺(tái)有義務(wù)對(duì)租戶進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知，未盡相關(guān)義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。“如果貸款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為。如貸款方不明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，給租戶帶來(lái)?yè)p失的，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。”王常清律師稱，在此類事件中，租戶一般也存在一定的過(guò)失，如未細(xì)致查看平臺(tái)相關(guān)內(nèi)容、將相關(guān)證件或復(fù)印件交給中介等，因此也可能會(huì)自行承擔(dān)一部分不利后果。

▲今年1月份，有機(jī)構(gòu)針對(duì)北京黑中介的調(diào)查結(jié)果。

(新京報(bào))

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