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文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊之所以熱門，一是因為其所處的和珠江新城一路之隔的地理位置，二是因為其57281元/平方米的樓面地價，令其躋身為廣州宅地類地價第二名，僅次于越秀南地塊約64576元/平方米的地價。

員村一橫路一路之隔的賽馬場地塊也將被優(yōu)化盤活（梁懌韜 攝）

規(guī)模雖小，勝在地段優(yōu)越

該地塊也是在眾多房企30輪競價之后進入搖號定歸屬的地塊，市場關(guān)注度頗高。稀缺，是該地塊吸引多家房企爭奪的重要因素。克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近十年天河區(qū)僅供應(yīng)了29宗地，而員村板塊則多年未上新，舊改推進也相對較慢。

從現(xiàn)狀看，地塊已處于平整狀態(tài)。其與珠江新城僅隔著一條進入華南快速干線的匝道，步行五六分鐘內(nèi)有天河公園、地鐵站、公交站、暨南大學(xué)、暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院等，周圍配套已經(jīng)比較成熟。未來馬場地塊被優(yōu)化盤活，珠江新城的片區(qū)價值將繼續(xù)提升。因此，雖然該地塊的用地面積僅為1.4萬平方米，體量相對較小，但勝在地段優(yōu)越。

地價約5.7萬元/平方米，附近一手樓價“15萬元+”

員村一橫路地塊向東為天河公園板塊，向西則為珠江新城板塊，近年來的一手住宅供應(yīng)屈指可數(shù)，目前也僅有員村山頂?shù)恼榱忠槐P尚余少量尾貨，售價約15萬元/平方米。至于冼村更新而來的保利天御，不論是規(guī)模還是地段優(yōu)勢，都比員村一橫路明顯很多，且定位頗高，均為200多平方米的大戶型。

現(xiàn)階段，地塊周邊社區(qū)已進入二手市場，因樓齡、品質(zhì)等因素影響，二手樓價差距較大。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，樓齡20多年的華穎花園和白馬花園，二手價從3.3-4.5萬元/平方米不等；樓齡七八年的天薈公館，二手均價則為9.52萬元/平方米。

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