“購房者非常爽快，價(jià)都沒還一下”

紹興警方接到多起報(bào)案，已介入調(diào)查

都市快報(bào)訊 通過中介賣房，拿到首付款過戶后尾款卻遲遲收不到，一查房子竟然被抵押，購房者卷款跑了!從去年開始，上海、南京、重慶、桂林等城市傳出類似房產(chǎn)詐騙案，詐騙的套路基本一樣。

昨天，杭州的劉女士報(bào)料，她和70多位業(yè)主也遭遇了類似的騙局。

賣房者

掛了兩年的房子突然成交買方連價(jià)都沒還

劉女士和老公原本工作單位都在杭州，6年前，因?yàn)楣ぷ髡{(diào)整，她老公開始杭州紹興兩地跑，每天都要花一個小時，坐單位的班車從杭州去紹興上班。

兩口子一商量，覺得這樣太折騰，索性在紹興也買了一套128平方米的房子。兩年后，房子交付，拿到產(chǎn)證，可之后因?yàn)榉N種原因，并沒有住進(jìn)去。

劉女士說，孩子在杭州讀書，要上小學(xué)了，隨著年齡的增長，需要的空間也越來越大，現(xiàn)在杭州住的房子只有80平方米，越發(fā)顯得擁擠，就想著把紹興房子賣掉，好在杭州置換一套改善型住房。

大概兩年前，劉女士把賣房的信息掛在紹興各大網(wǎng)站上，其間隨著房價(jià)上漲，她也上調(diào)了幾次價(jià)格，最高時掛到了300多萬元，聯(lián)系她的中介也不少，但始終沒有成交。

今年3月初，一位自稱“弘亨”中介的員工打來電話，詢問房價(jià)，劉女士想著早點(diǎn)把房子賣出去，就告訴對方最低價(jià)285萬元，如果買家包中介費(fèi)，則可以優(yōu)惠2萬元。

沒過幾天，中介就打來電話，說有客戶看中劉女士的房子，讓她意外的是，購房者非常爽快，沒有討價(jià)還價(jià)，就按照她說的價(jià)格成交。

“買房者是個衢州人，簽合同之前就見過一次，話不多。”劉女士說，對方付了5萬元定金后，中介很快擬訂了合同。根據(jù)合同，首付款80萬元過戶當(dāng)天支付，剩余的198萬元房款過戶后120天內(nèi)一次性支付。

3月30日，拿到全額首付款以及余款欠條后，劉女士去紹興，配合買方辦理了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證隨后押在中介，一切似乎都非常順利。

幕后“老板”把房子抵押卷錢跑了

涉及紹興七十來套房子總價(jià)近1億

回到杭州后，劉女士心想，掛了兩年的房子終于賣出去了，等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子了，可一通陌生電話卻打破了她所有的計(jì)劃。

4月12日，她接到一個陌生電話，對方自稱是紹興的一位中介，提醒他們剛賣出去的那套房子出事了，好像涉及一個騙局，交易對象都不是真正的買房者，而是幫別人代持的，現(xiàn)在不少房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

接到電話，她趕緊給中介打電話，對方支支吾吾，承認(rèn)確實(shí)有一批房子出問題了，真正的購房者是幾個老板，說是炒房的，卻悄悄把房子抵押，把錢轉(zhuǎn)移了。

劉女士趕緊趕到紹興，讓她心里稍微安慰的是，她家這套房還沒來得及抵押，已被警方凍結(jié)了。

很快，一個維權(quán)群就建起來，劉女士他們算了算，目前涉及的房東已有近70位，總價(jià)值近1個億，其中，被抵押掉的房子有四十來套，已經(jīng)過戶未抵押的有二十來套，還有10多套簽訂合同還沒過戶。

群里的房東，情況都差不多，房子掛的時間都比較長，賣房時都異常順利……

據(jù)了解，此次事件涉及的紹興房源包括恒宇景園、金沙花苑、龍湖西苑、龍湖東苑、鉑悅、龍灣府等。

“現(xiàn)在，紹興警方已經(jīng)介入了，我們這些沒抵押的還好，等案子辦好把收來的首付款退掉，房子就可拿回來，可那些被抵押掉的房東，就看能追回多少錢了。”劉女士說。

購房者

我只是幫閨蜜的忙

哪想差點(diǎn)背負(fù)近200萬元的債務(wù)

出事后，劉女士曾給買走她房子的曾女士打電話，質(zhì)疑究竟是怎么一回事，可對方也表示，自己也是受害者。

昨天，記者聯(lián)系上曾女士，聊起這件事，她還覺得后怕。

“又沒收他們的報(bào)酬，純粹幫閨蜜的忙，結(jié)果就踩坑了。”曾女士說，今年年初，閨蜜突然跟她說，有幾個紹興朋友在炒房，可手頭名額已經(jīng)用完，需要找一些征信好的人幫忙代持下，買房所有的錢對方都會出。

剛開始，曾女士還猶豫，可想想這么多年的閨蜜總不會坑自己，就答應(yīng)了。為了這件事，她還專門從衢州跑去紹興幾趟。

拿到房產(chǎn)證后一個多星期，曾女士突然接到一個陌生人的電話，說幕后“老板”在忙著辦理抵押貸款，可能會把錢轉(zhuǎn)移。結(jié)果第二天，她果真接到“老板”電話，催著她把身份證、戶口本原件拿過來，要去辦抵押。

想想萬一對方真的抵押后跑路，自己豈不是要背負(fù)近200萬元的債務(wù)，她就拒絕了，哪想到真的出事了。

“我也是受害者，現(xiàn)在全力配合警方調(diào)查。”曾女士說。

中介負(fù)責(zé)人

我們也是受害者

正在配合警方調(diào)查

據(jù)了解，紹興這次陷入二手房買賣騙局的受害者，多數(shù)人都是通過“弘亨”這家中介完成的交易。

記者聯(lián)系了這家中介的負(fù)責(zé)人謝某，他表示，“我們也是受害者，也在配合警方的調(diào)查。”

當(dāng)問及房產(chǎn)證在中介公司手里，為何能被拿去辦理抵押貸款?謝某說，客戶如果想抵押肯定會有辦法的，但具體不好說，隨后便結(jié)束了采訪。

紹興另一家中介公司負(fù)責(zé)人周先生說，這件事在當(dāng)?shù)禺a(chǎn)生了很大的影響，“我朋友圈幾個客戶也被騙了，都是急于出售。”

目前，當(dāng)?shù)氐亩址拷灰资袌錾希话阌少I賣雙方確認(rèn)意向后，房屋產(chǎn)權(quán)明確，則可進(jìn)行交易;如果買方需要進(jìn)行按揭貸款，一般擬訂合同，首付30%，過戶，然后辦理二手房按揭貸款，銀行直接放款給賣方。

在這個過程中，中介要明確房屋的產(chǎn)權(quán)，以及買賣雙方的真實(shí)信息，如果涉及貸款，還要查證買方的征信，以及是否有貸款的能力等。

“這個騙局，整個過程，過戶、貸款，都是走正規(guī)流程，對方甚至?xí)嬖V你，他去做抵押貸款，利率比二手房貸款要低，賣家也不會想到會存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)。”周先生說，這個騙局的操盤人會去找一批人作為代持者，一般選擇法律意識薄弱、沒有任何償還能力的外地人，拿到房產(chǎn)證后就立即申請抵押貸款，錢到手后，操盤人跑路，最終賣房者錢、房兩空，而代持人也成為受害者。

紹興警方

已經(jīng)介入調(diào)查

不動產(chǎn)登記服務(wù)中心擺放了溫馨提示

因?yàn)閳?bào)案人數(shù)不斷增加，目前紹興柯橋警方已經(jīng)介入調(diào)查，而在柯橋區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心，已經(jīng)在各個顯眼處擺放了溫馨提示：

近期，柯橋警方接到多起報(bào)案，有群眾急于賣房，遭遇二手房交易騙局致房屋余款無法收回?fù)p失巨大。如您正在賣出房屋，請留意，是否具有以下情形：

1.買方多為非本地人，通常單身，無固定職業(yè);

2.成交價(jià)格符合賣方的預(yù)期或買方對此并不在乎;

3.僅收到大約30%房款(定金)，房屋過戶完成同時不一次性支付余款或約定以抵押貸款方式的;

4.交易過程主要由房屋中介公司操作，買方很少出現(xiàn)，包括談價(jià)格等;

5.房屋中介公司成立時間不長或沒有網(wǎng)簽資質(zhì)的。

如有以上情形的，為維護(hù)您的合法權(quán)益不受侵害，請您考慮再三，仔細(xì)甄別是否遭遇詐騙。若發(fā)現(xiàn)可疑情形，請及時向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

對此事，柯橋區(qū)不動產(chǎn)登記服務(wù)中心工作人員也建議二手房交易時，如果涉及貸款，要先由有資質(zhì)的正規(guī)中介把雙方的資料提交到要按揭貸款的銀行，銀行審查通過后，再到不動產(chǎn)登記服務(wù)中心窗口來辦理過戶手續(xù)，等到過戶手續(xù)辦理后由中介代為領(lǐng)證去銀行審批放款，二手房按揭貸款放款是直接打到賣方的賬戶下，這樣能最大限度保障雙方權(quán)益。

標(biāo)簽： 中介賣房被抵押 二手房交易騙局 購房者卷款跑了 房產(chǎn)詐騙案套路 買二手房不還價(jià)什么情況