隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

購房合同備案登記表篇一

1、土地使用證

(資料圖片僅供參考)

2、建筑規(guī)劃許可證

3、施工許可證

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5、預(yù)售許可證

以上五證缺一不可，否則違章。

1、土地使用證，說明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵

2、建筑規(guī)劃許可證，是開發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積，高度、層數(shù)等都按照此證施工。

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書，我國的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

4、施工許可證，是國家對(duì)工程開工建設(shè)的許可。也就是說，工程可以開始施工了。

5、預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場交易

但是實(shí)際情況中，好多開發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是最起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：

1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買房時(shí)，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發(fā)商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來，開發(fā)商須支付違約金。

2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過這樣一個(gè)案例，a買了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了a購買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì)降到最低。

在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。

就合同主要條款說明如下

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

（3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”，而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實(shí)為人造大理石，而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時(shí)，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對(duì)格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。但事實(shí)并非如此。

商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。

這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。

自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！?/p>

但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價(jià)金的交付日期、金額和方法。例如交付房價(jià)款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。

按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時(shí)間過長，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對(duì)買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

（9）關(guān)于不可抗拒力。

簽訂合同時(shí)，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。

出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。

7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對(duì)有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對(duì)遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。

買受人在簽訂合同時(shí)一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項(xiàng)在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

購房合同備案登記表篇二

勞動(dòng)用工協(xié)議書

甲方代表人(雇用單位 :地址: 乙方代表人(受雇職工 :性別:文化程度: 出生日期: 居民身份號(hào)碼:家庭住址: 根據(jù)甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議書。

第一條:協(xié)議期限 ______年 ____月 ____日至 ______年 ____月 ____日為乙方在甲方的勞動(dòng)協(xié)議期限,同時(shí)也是甲方對(duì)乙方實(shí)行的用工協(xié)議期 限。

第二條:工作內(nèi)容

1甲方根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營狀況,結(jié)合乙方的技能特長,為乙方安排適合的 工作崗位,并口頭或書面出具詳細(xì)的工作和職責(zé)范圍。

2根據(jù)企業(yè)不斷地生產(chǎn)及發(fā)展需要,經(jīng)雙方協(xié)商同意,甲方可根據(jù)生產(chǎn)需 要隨時(shí)調(diào)換乙方的工種和崗位。

第三條:工作時(shí)間和休假

1在國家法定節(jié)日期間,甲方應(yīng)按規(guī)定安排乙方休假。

2乙方因特殊原因需要請假的,需提前三天向甲方申請,待甲方批準(zhǔn)同意 后方可休假。

第四條:勞動(dòng)報(bào)酬

1甲方根據(jù)本單位的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益,自主確定工資水平和分配 方式。甲方安排乙方嚴(yán)格實(shí)行定額按件計(jì)酬工資制,多勞多得,不勞不得的 原則。

2乙方按甲方規(guī)定完成生產(chǎn)任務(wù),甲方至少每月支付乙方一次工資報(bào)酬, 如遇特殊情況可延期發(fā)放工資,但最多不能超過三個(gè)月。

3甲方保證乙方至少一年中有十一個(gè)月的工作時(shí)間,如少于十一個(gè)月,停 歇期間每月支付乙方生活費(fèi) 200元,乙方在一年中必須為甲方工作至少一 年,如無故少于一年,要承擔(dān)給甲方所造成的損失。

4依法解除或終止勞動(dòng)用工協(xié)議時(shí),甲方應(yīng)在解除終止協(xié)議時(shí)一次性付清 乙方工資。

3乙方在工作中若出現(xiàn)嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度、嚴(yán)重失職、營私舞弊、泄露甲方信息機(jī)密、技術(shù)機(jī)密資料,給甲方造成了利益損害,甲方有權(quán)對(duì)乙 方進(jìn)行罰款或解除協(xié)議的各種處罰,并由乙方承擔(dān)對(duì)甲方利益造成的全部損 失。

第五條:協(xié)議的終止和解除

1雙方訂立的勞動(dòng)用工協(xié)議期限屆滿,本協(xié)議將自動(dòng)解除和終止;2乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本協(xié)議: 1.嚴(yán)重違反了勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度;2.嚴(yán)重失職, 泄露甲方信息機(jī)密和技術(shù)機(jī)密資料, 對(duì)甲方利益造成了重大損 害;3.因自身原因被勞動(dòng)教育以及被依法追究刑事責(zé)任;4.不能勝任工作, 經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后, 仍不能勝任從事原工作也不 能從事由甲方另行安排的工作。

3甲方有下列情形之一的,乙方可以解除本協(xié)議: 1.甲方以暴力威脅或限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng);2.長期拖欠工資,無故三十日內(nèi)不發(fā)放基本生活費(fèi);

3.從事違反國家法律法規(guī)的工作。

4乙方未經(jīng)甲方同意,單方解除協(xié)議,所造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它相關(guān)的損 失,都由乙方全部承擔(dān)。

第十一條:本協(xié)議未盡事宜,按國家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策執(zhí)行。本協(xié) 議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

甲方代表人:乙方: 年 月 日 年 月 日

購房合同備案登記表篇三

勞動(dòng)用工協(xié)議書

甲方代表人（雇用單位）： 地址：

乙方代表人（受雇職工）： 性別： 文化程度： 出生日期：

居民身份號(hào)碼： 家庭住址：

根據(jù)甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議書。第一條：協(xié)議期限 ______年____月____日至______年____月____日為乙方在甲方的勞動(dòng)協(xié)議期限，同時(shí)也是甲方對(duì)乙方實(shí)行的用工協(xié)議期限。

第二條：工作內(nèi)容

1）甲方根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營狀況，結(jié)合乙方的技能特長，為乙方安排適合的工作崗位，并口頭或書面出具詳細(xì)的工作和職責(zé)范圍。

2）根據(jù)企業(yè)不斷地生產(chǎn)及發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商同意，甲方可根據(jù)生產(chǎn)需要隨時(shí)調(diào)換乙方的工種和崗位。

第三條：工作時(shí)間和休假

1）在國家法定節(jié)日期間，甲方應(yīng)按規(guī)定安排乙方休假。

2）乙方因特殊原因需要請假的，需提前三天向甲方申請，待甲方批準(zhǔn)同意后方可休假。

第四條：勞動(dòng)報(bào)酬

1）甲方根據(jù)本單位的生產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)效益，自主確定工資水平和分配方式。甲方安排乙方嚴(yán)格實(shí)行定額按件計(jì)酬工資制，多勞多得，不勞不得的原則。

2）乙方按甲方規(guī)定完成生產(chǎn)任務(wù)，甲方至少每月支付乙方一次工資報(bào)酬，如遇特殊情況可延期發(fā)放工資，但最多不能超過三個(gè)月。

3）甲方保證乙方至少一年中有十一個(gè)月的工作時(shí)間，如少于十一個(gè)月，停歇期間每月支付乙方生活費(fèi)200元，乙方在一年中必須為甲方工作至少一年，如無故少于一年，要承擔(dān)給甲方所造成的損失。

4）依法解除或終止勞動(dòng)用工協(xié)議時(shí)，甲方應(yīng)在解除終止協(xié)議時(shí)一次性付清乙方工資。

3）乙方在工作中若出現(xiàn)嚴(yán)重違反甲方規(guī)章制度、嚴(yán)重失職、營私舞弊、泄露甲方信息機(jī)密、技術(shù)機(jī)密資料，給甲方造成了利益損害，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行罰款或解除協(xié)議的各種處罰，并由乙方承擔(dān)對(duì)甲方利益造成的全部損失。

第五條：協(xié)議的終止和解除

1）雙方訂立的勞動(dòng)用工協(xié)議期限屆滿，本協(xié)議將自動(dòng)解除和終止； 2）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本協(xié)議： 1.嚴(yán)重違反了勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度；

2.嚴(yán)重失職，泄露甲方信息機(jī)密和技術(shù)機(jī)密資料，對(duì)甲方利益造成了重大損害；

3.因自身原因被勞動(dòng)教育以及被依法追究刑事責(zé)任；

4.不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位后，仍不能勝任從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作。

3）甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本協(xié)議： 1．甲方以暴力威脅或限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)； 2．長期拖欠工資，無故三十日內(nèi)不發(fā)放基本生活費(fèi)； 3．從事違反國家法律法規(guī)的工作。

4）乙方未經(jīng)甲方同意，單方解除協(xié)議，所造成的經(jīng)濟(jì)損失及其它相關(guān)的損失，都由乙方全部承擔(dān)。

第十一條：本協(xié)議未盡事宜，按國家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策執(zhí)行。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方代表人： 乙方：

年 月 日 年 月 日

購房合同備案登記表篇四

篇一：購房合同備案后更名程序及其他 購房合同備案后更名程序（參考）

合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實(shí)購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。

牢記：審查上述文件時(shí)，一定要求開發(fā)商提供原件，不能僅看復(fù)印件！如果仍不放心，可抄下證件的號(hào)碼，去相關(guān)部門進(jìn)一步驗(yàn)證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進(jìn)行備案登記。如已辦理預(yù)售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交仲裁機(jī)構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與開發(fā)商協(xié)商解決。

主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商?？傊徽撌歉统蜂N合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：

一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

附：武國土房發(fā)〔2007〕274號(hào)文件

關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知

武國土房發(fā)〔2007〕274號(hào)

各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的市場行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《湖北省 契稅征收管理實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴(yán)格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：

一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時(shí)限

(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：

1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的;

2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的;

3、退房者在所購項(xiàng)目中另換購商品房的;

4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任的;

5、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急需資金等原因的;凡在房屋交付預(yù)告登記起超過90日要求注銷合同備案的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對(duì)購買二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案更名手續(xù)。

二、申請合同備案注銷、更名需提交的材料(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦理合同備案更名需提交的證明材料

1、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《武漢市商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

四、有關(guān)要求

(一)嚴(yán)格工作程序，認(rèn)真履行工作職責(zé)。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行審核程序，認(rèn)真核準(zhǔn)和查驗(yàn)注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止，不得審批。(二)嚴(yán)肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)購房“實(shí)名制”和商品房買賣合同網(wǎng)上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對(duì)消費(fèi)者退房與更名的申請要認(rèn)真進(jìn)行審驗(yàn)，不得辦理非正當(dāng)理由的合同退房與更名業(yè)務(wù)。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務(wù)。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。

(三)嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，杜絕投機(jī)炒房行為。對(duì)借合同備案注銷或更名進(jìn)行炒房投機(jī)的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對(duì)提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個(gè)人，不予受理申請并進(jìn)行嚴(yán)肅批評(píng)和教育，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法部門追究其刑事責(zé)任;房產(chǎn)管理部門要嚴(yán)肅合同注銷、更名紀(jì)律，對(duì)玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理，并追究相關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。篇二：鄭州市商品房合同備案信息注銷實(shí)施細(xì)則

為了進(jìn)一步落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售行為的管理，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人在商品房買賣中的行為，依據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局《關(guān)于規(guī)范商品房合同備案信息注銷工作的通知》【鄭房（2011）38號(hào)】，現(xiàn)制定實(shí)施細(xì)則如下：

一、直接注銷操作程序(一)、填表申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(含共有人/配偶)需如實(shí)填寫《商品房買賣合同備案信息撤銷、變更申請表》(以下簡稱注銷申請表)，并由開發(fā)企業(yè)和購房人共同至商品房預(yù)告登記科申請注銷登記。需提交的材料為：

1、注銷申請表；

2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；

3、購房人有效身份證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；[購房人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人有效身份證明];

4、婚姻狀況證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；

5、戶口簿或直系親屬關(guān)系證明(戶口薄驗(yàn)原件收復(fù)印件、關(guān)系證明收原件)；

6、法院判決或仲裁委裁決等文件（收原件）；

7、金融機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明（收原件）；

8、死亡證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；

9、其他必要材料。(二)、受理

開發(fā)企業(yè)和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)各項(xiàng)材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合直接注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應(yīng)當(dāng)場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補(bǔ)齊的材料。(三)、審核

符合直接注銷的申請表受理后，由商品房預(yù)告登記科科長審核，審核通過后方可辦理合同備案信息注銷業(yè)務(wù)。(四)、注銷

申請注銷備案信息材料經(jīng)審核通過后，在受理注銷后1個(gè)月內(nèi)，開發(fā)企業(yè)持合同原件到商品房預(yù)告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續(xù)存檔保管。(五)、服務(wù)時(shí)限

直接注銷業(yè)務(wù)在2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

二、審查注銷操作程序：(一)、填表申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人(含共有人/配偶)需如實(shí)填寫《注銷申請表》，并由開發(fā)企業(yè)和購房人共同至商品房預(yù)告登記科申請注銷登記。需提交材料為：

1、注銷申請表；

2、所有的購房合同及備案表（或備案摘要）；

3、購房人的有效身份證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；[購房人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書、代理人有效身份證明];

4、婚姻狀況證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；

5、解除合同原因的證明(驗(yàn)原件、收復(fù)印件)；

6、其他必要材料。(二)、受理

開發(fā)企業(yè)和購房人共同在注銷申請表上簽章。受理人員應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)各項(xiàng)材料是否齊全，與原件是否一致，是否符合審查注銷要求，有無司法或行政限制、注銷等情況。若提交材料齊全、程序合法的，予以受理，受理人員應(yīng)當(dāng)場在申請表中簽注受理意見。不符合注銷條件的，將登記材料退回給申請人，并一次性告知不予受理的理由或者申請人需補(bǔ)齊的材料。(三)、審核

符合審查注銷的申請表受理后，由商品房預(yù)告登記科科長審核。審核人員對(duì)申請事項(xiàng)符合注銷條件的，應(yīng)當(dāng)審查通過;若申請事項(xiàng)不符合注銷條件的，不予通過。審查結(jié)束后，審查人員將登記資料轉(zhuǎn)交中心業(yè)務(wù)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。(四)、批準(zhǔn)

批準(zhǔn)人員對(duì)申請事項(xiàng)符合條件的，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)通過；若申請事項(xiàng)不符合注銷條件的，不予通過。批準(zhǔn)結(jié)束后，批準(zhǔn)人員將申請資料移交商品房預(yù)告登記科辦理注銷登記。(五)、注銷

申請注銷備案信息材料經(jīng)批準(zhǔn)通過后，在受理注銷后1個(gè)月內(nèi)，開發(fā)企業(yè)持合同原件到商品房預(yù)告登記科辦理商品房買賣合同備案信息注銷登記。備案信息注銷后工作人員在商品房買賣合同原件上加蓋“合同備案信息注銷”專用章，并將注銷手續(xù)存檔保管。(六)、服務(wù)時(shí)限

審查注銷業(yè)務(wù)在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

鄭州市房屋交易和登記中心二0一一年三月二十八日篇三：購房合同備案更名流程

購房合同備案更名流程 ?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料 2.2

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.3

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.5 4

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.7

6、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.9 8

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.10

9、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)12.12

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料 13.購房合同原件。 13

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部14

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程 1.理由;2.蓋章同意;3.3 2 1

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4.4

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end 注意事項(xiàng)? 如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì) 的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。? ?

標(biāo)簽： 合同備案 購房合同 開發(fā)企業(yè)