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（以下內(nèi)容從中國銀河《家居主業(yè)發(fā)展持續(xù)精進，產(chǎn)業(yè)布局成長性顯著》研報附件原文摘錄）

居然之家(000785)
核心觀點：
事件：公司發(fā)布2022年年度報告和2023年一季報。2022年，公司實現(xiàn)營收129.81億元，同比下降0.69%；歸母凈利潤16.48億元，同比下降28.44%；基本每股收益0.25元/股。其中，公司第四季度單季實現(xiàn)營收35.52億元，同比增長8.76%；歸母凈利潤1.14億元，同比下降80.81%。2023Q1，公司實現(xiàn)營收32.46億元，同比增長4.53%；歸母凈利潤4.53億元，同比下降10.25%。
22年毛利率下滑&費用率提升，公司凈利率有所承壓。
毛利率方面，2022年，公司綜合毛利率為44.86%，同比下降3.28pct。其中，Q4單季毛利率為42.06%，同比下降9.5pct，環(huán)比下降3.13pct。23Q1單季毛利率為39.2%，同比下降6.65pct，環(huán)比下降2.86pct。
費用率方面，2022年，公司期間費用率為24.42%，同比提升1.84pct，其中，銷售/管理/研發(fā)/財務(wù)費用率分別為11.13%/4.22%/0.28%/8.79%，分別同比變動+2pct/-0.17pct/+0.27pct/-0.26pct。2023Q1，公司期間費用率為20.16%，同比提升0.78pct，其中，銷售/管理/研發(fā)/財務(wù)費用率分別為7.56%/4.08%/0.2%/8.32%，分別同比提升0.13pct/0.37pct/0.17pct/0.1pct。
凈利率方面，2022年，公司凈利率為13.26%，同比下降4.94pct，其中，Q4單季凈利率為3.96%，同比下降15pct，環(huán)比下降11.76pct。23Q1單季公司凈利率為14.35%，同比下降2.53pct，環(huán)比提升10.39pct。
以銷售為核心鞏固家居主業(yè)，積極推動數(shù)字化轉(zhuǎn)型。2022年，公司積極調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，全年完成GMV1,053.2億元，同比增長1.24%。
流量運營方面，公司成功構(gòu)建數(shù)字化營銷閉環(huán)，并加大與公域流量平臺的戰(zhàn)略合作，實現(xiàn)領(lǐng)先的流量運營能力，22年同城站業(yè)務(wù)日均訪客+19%，線上獲客+120%，商品成交目標完成率116%，企業(yè)微信私域獲客目標完成率115%。
營銷方面，公司聯(lián)合75家品牌成立家居數(shù)字化營銷聯(lián)盟，開展增量分成式聯(lián)合營銷活動，22年與66個品牌工廠開展了152場超級品牌日全國聯(lián)合營銷活動和52場區(qū)域落地活動，參與品牌銷售同比增長12%。
線下渠道方面，公司穩(wěn)步推進連鎖擴張，并加速渠道下沉，2022年公司共簽約24家門店，開業(yè)21家門店，新開門店中14家位于三線及以下城市。截至2022年底，公司在營門店428家。
數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面，“洞窩”對產(chǎn)業(yè)全鏈路進行全方位賦能，截至2022年底，“洞窩”累計實現(xiàn)平臺交易357億元，累計注冊用戶達到1,294萬人，上線342個賣場、5.1萬個商戶以及114萬件去重商品，其中外部的賣場及商戶在平臺上的占比均超過35%。
打造高效物流交付網(wǎng)，穩(wěn)步推進消費者家居全生命周期布局。
物流交付方面，公司圍繞內(nèi)容平臺打造“中心倉+前置倉+到家服務(wù)”的物流交付“地網(wǎng)”。1）智慧物流平臺“洞車”加快推進天津物流園中心倉的數(shù)字化平臺建設(shè)，其“免費倉儲，按銷售額提成”的新物流模式得到廣泛認可，全年累計簽約合作品牌達150余個，入園品牌近120個，整體招商率超85%，存貨近70萬件。2）到家服務(wù)平臺“洞心”成功打通家居服務(wù)“最后一米”的難點，平臺累計注冊勞動者15,000余人，接單5,175筆，核心運營數(shù)據(jù)表現(xiàn)較佳。
產(chǎn)業(yè)布局方面，1）2022年，居然智能實現(xiàn)銷售27.9億元，同比增長56%，年內(nèi)新開門店55家，完成年初目標的137.5%，并與頭部智能手機、汽車、家電品牌建立戰(zhàn)略合作。2）截至2022年末，每平每屋·設(shè)計家擁有國內(nèi)設(shè)計師157萬人，境外用戶1,084萬人，國內(nèi)商品模型庫671萬件，海外商品模型庫305萬件，案例庫達989萬件，已形成豐富的數(shù)據(jù)資產(chǎn)。3）2022年，智能家裝服務(wù)平臺實現(xiàn)銷售5.18億元，受外部環(huán)境影響有所下滑，未來將大力拓展存量房改善性裝飾需求市場，并積極推廣整裝業(yè)務(wù)。
同時，公司加快購物中心升級發(fā)展，以長春·世界里為代表的購物中心經(jīng)營遠超預(yù)期，2022年，長春·世界里實現(xiàn)GMV3.8億元，招商率達95%，日客流量高峰達到4.2萬人，且客流呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。
投資建議：公司為國內(nèi)泛家居行業(yè)龍頭，線下家居賣場穩(wěn)步擴張，數(shù)字化轉(zhuǎn)型高效發(fā)展，未來成長空間廣闊，預(yù)計公司2023/24/25年能夠?qū)崿F(xiàn)基本每股收益0.33/0.4/0.48元/股，對應(yīng)PE為12X/10X/8X，維持“推薦”評級。
風險提示：需求不及預(yù)期、原材料價格大幅波動、行業(yè)競爭加劇。

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