證券代碼：603709     證券簡稱：中源家居       公告編號：2023-003

(相關(guān)資料圖)

                中源家居股份有限公司

                關(guān)于對外出售資產(chǎn)的公告

  本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重

大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

  重要內(nèi)容提示：

  ? 交易簡要內(nèi)容：中源家居股份有限公司（以下簡稱“公司”）擬將坐落于安吉縣

昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉商會大廈）1 幢 4 單元 2001 室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自然人汪

杰、李晨超，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 850 萬元。

  ? 交易對方與公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

  ? 本次交易不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

  ? 已履行的審議程序：本次交易已經(jīng)公司第三屆董事會第十次會議審議通過，無

需提交股東大會審議。

  ? 風(fēng)險(xiǎn)提示：本次交易尚需交易雙方根據(jù)不動產(chǎn)權(quán)交易過戶的規(guī)定，簽署合同文

本、交割款項(xiàng)并辦理房產(chǎn)過戶登記相關(guān)手續(xù)后方能正式完成，敬請投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。

  一、交易概述

  為盤活公司低效資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，公司于 2023 年 3 月 21 日與汪杰、李晨

超及安吉眾家房產(chǎn)中介服務(wù)部簽署了《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》，擬將坐落于安吉縣

昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉商會大廈）1 幢 4 單元 2001 室的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自然人汪

杰、李晨超，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 850 萬元。

票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于對外出售資產(chǎn)的議案》，同時(shí)授權(quán)公司管理層具體辦理本次出

售資產(chǎn)相關(guān)事宜。獨(dú)立董事發(fā)表了明確同意的意見。

  根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》以及《公司章程》等相關(guān)規(guī)定，本議案無需

提交股東大會審議。本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理

辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

     二、交易對方情況介紹

  項(xiàng)目              交易對方一                  交易對方二

姓名       汪杰                         李晨超

身份證號碼    33052319740417****         33052319900325****

         浙江省安吉縣遞鋪鎮(zhèn)鶴鹿溪村前門唐自          浙江省安吉縣孝豐鎮(zhèn)城北

住所

         然村                         社區(qū)山腳邊自然村

         汪杰持有安吉超睿建設(shè)有限公司（以下簡

                                    海標(biāo)工程管理有限公司員

任職       稱“安吉超?！保?5%股權(quán)，為安吉超睿實(shí)

                                    工

         際控制人，擔(dān)任安吉超睿監(jiān)事。

  經(jīng)核查，汪杰、李晨超不屬于失信被執(zhí)行人，除本次交易外，汪杰、李晨超與公司

不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的其他關(guān)系。

     三、交易標(biāo)的基本情況

     （一）交易標(biāo)的概況

  本次交易的資產(chǎn)為公司單獨(dú)所有，坐落于安吉縣昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉

商會大廈）1 幢 4 單元 2001 室，具體情況如下：

況，不涉及訴訟、仲裁事項(xiàng)或查封、凍結(jié)等司法措施，亦不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他情

況。

吉縣總商會簽署的《安吉商會大廈聯(lián)建協(xié)議》，公司參與了安吉商會大廈的出資聯(lián)建。

目前公司該標(biāo)的資產(chǎn)已計(jì)提折舊年限 6.5 年，處于閑置狀態(tài)。

   （二）交易標(biāo)的主要財(cái)務(wù)信息

                                                      單位：元

 交易標(biāo)的名稱         科目

                          （未經(jīng)審計(jì)）               （未經(jīng)審計(jì)）

              賬面原值            8,143,040.03        8,143,040.03

安吉商會大廈 1

              已計(jì)提的折舊          2,449,697.87        2,514,163.60

幢 4 單元 2001 室

              賬面凈值            5,693,342.16        5,628,876.43

   四、交易標(biāo)的評估、定價(jià)情況

   根據(jù)浙江原野房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)有限公司于 2023 年 3 月 16 日出具的浙原二手房

估（2023）第 00211 號《房產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告單》，以 2023 年 3 月 16 日為評估基準(zhǔn)日，

標(biāo)的資產(chǎn)的評估價(jià)值為 850 萬元。

   浙江原野房地產(chǎn)資產(chǎn)評估造價(jià)有限公司根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和

政策規(guī)定，對該房地產(chǎn)的現(xiàn)有和原始資料進(jìn)行核實(shí)，并由評估人員實(shí)地勘察，按照估價(jià)

程序、遵循估價(jià)原則、選用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有房地產(chǎn)資料的基礎(chǔ)上，結(jié)

合評估人員的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對影響房地產(chǎn)價(jià)值的各種因素進(jìn)行綜合分析、估算，評估該房

地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的總價(jià)值為 850 萬元。

   五、協(xié)議的主要內(nèi)容及履約安排

   （一）出售資產(chǎn)協(xié)議的主要條款

   出售人（甲方）：中源家居股份有限公司

   買受人姓名：汪杰(乙方 1)、李晨超（乙方 2)，以下統(tǒng)稱“乙方”

   居間方（丙方）：安吉眾家房產(chǎn)中介服務(wù)部

   甲方將坐落于安吉縣昌碩街道天荒坪南路 99 號（安吉商會大廈）1 幢 4 單元 2001

室，該房屋土地使用權(quán)面積 104.24 平方米，房屋建筑面積 1,402.08 平方米，用途為商

業(yè)金融及辦公/商業(yè)服務(wù)，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為浙（2016）安吉縣不

動產(chǎn)權(quán)第 0003369 號，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，房屋所有人為中源家居股份有限公司。

（￥8,500,000）。

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和使用相關(guān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方不支付該等費(fèi)用導(dǎo)致乙方無法過戶和享受水

電氣通訊等服務(wù)的，相關(guān)費(fèi)用乙方可以從房款中扣除直接代甲方支付。權(quán)利轉(zhuǎn)移后以上

費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、查檔費(fèi)、評估費(fèi)、勘測費(fèi)、土地收益金、土地評估費(fèi)、土地出

讓金、土地交易契稅、工本費(fèi)等等費(fèi)用。其中由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)有：甲方承擔(dān)銷售不動

產(chǎn)增值稅（稅率為 5%），該筆稅費(fèi)過戶當(dāng)天支付。

土地證及其他有關(guān)事項(xiàng)。過戶產(chǎn)生的費(fèi)用甲、乙雙方按自己所承擔(dān)的部分預(yù)付給丙方，

辦完后多退少補(bǔ)。

   甲、乙雙方在房產(chǎn)交易中心辦理交易之日，即是房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移占有之日，合同載

明的權(quán)利、風(fēng)險(xiǎn)、義務(wù)、一并轉(zhuǎn)移給乙方。但房地產(chǎn)交易中心依法不予過戶決定除外。

（￥500,000），甲方收到定金后，將房地產(chǎn)證、土地證及辦轉(zhuǎn)戶需要的有效證件交給丙

方。

（￥3,700,000）。

登記完畢后 15 日內(nèi)支付剩余購房款人民幣（大寫）肆佰叁拾萬元整（￥4,300,000）。

并轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

按逾期部分千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超出 10 日的，甲

方有權(quán)單方解除合同，定金不予退還，乙方向甲方支付違約金，并按總房價(jià)款的 30%向

甲方支付賠償金額，上述違約金和賠償金甲方在乙方已付房款中直接扣除，余款還給乙

方。已付房款抵扣違約金和賠償金不足部分，乙方應(yīng)在接到書面通知書 10 日內(nèi)向甲方

支付。

  居間報(bào)酬的金額及支付由乙方與丙方另行約定，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  《房地產(chǎn)買賣（居間）合同》簽訂后，任何一方或雙方違約導(dǎo)致合同中止、終止、

解除或雙方協(xié)商解除和終止合同，均不影響居間報(bào)酬支付，居間報(bào)酬由違約方支付。

丙各執(zhí)一份。

  （二）交易對方資信情況

  公司已對交易對方的財(cái)務(wù)資金狀況和資信情況進(jìn)行了評估，認(rèn)為交易對方對本次交

易標(biāo)的有足夠的支付能力，款項(xiàng)收回的或有風(fēng)險(xiǎn)較小。

  六、出售資產(chǎn)對公司的影響

  本次資產(chǎn)出售有利于盤活公司存量資產(chǎn)，有效回籠資金，提高資產(chǎn)運(yùn)營效率，為公

司經(jīng)營發(fā)展提供財(cái)務(wù)支持，對公司財(cái)務(wù)狀況有積極影響，對公司正常經(jīng)營不存在不利影

響。本次交易遵循公開、公平、公正的原則，不影響公司的獨(dú)立性，不存在損害公司及

全體股東利益的情形，也不存在違反相關(guān)法律法規(guī)的情形。

  本次交易實(shí)施后，將對公司 2023 年度利潤產(chǎn)生一定影響，公司將根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)

則》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理，具體以會計(jì)師年度審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)。敬請廣大投資

者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

  特此公告。

                           中源家居股份有限公司董事會

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